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新築マンションの売主は、マンションを運営する会社です。 が、中古マンションの大元の売主さんは以前そけえ住んでいた方になります。 でも、マンションを売りに出そう、と思うたからといって、広告の作成から事務的な手続きまでを売主さんが行うこたぁまずありえりゃぁしません。 買い手側が物件の情報を不動産会社に求めるように、売る側も不動産会社を通して物件を売りに出します。 そこで、買う側にも売る側にも発生してくるのが「仲介手数料」です。 仲介手数料は、物件価格×３％＋６万円が基本です。 例やぁ、２０００万円の物件を購入することにした場合、６６万円。 さらに別途消費税までかかってきてしまうけぇ、でゃあぶ額になります。 これだけの額を払って仲介してもらうのじゃけぇ、仲介業者＝不動産会社選びは慎重に行わんよぉにちゃぁいけん。 どんぎゃぁな仲介業者がよい仲介業者なんじゃろう？ 仲介業者、といっても、よう耳にする大手から、個人経営の小規模な業者まで様々です。 大手なら、全国規模で独自のネットワークを持っとるじゃろぉけぇ、中小規模の業者が持っとりゃぁへん中古マンションの情報も数多く持っとる可能性があります。 また、大手ともなりゃぁ事務手続きもマニュアル化されとるけぇ、契約までの段取りもスムーズに行われることが期待できます。 中小規模の仲介業者はどうじゃろうか？ 以前は情報量の乏しかった中小規模の業者も、今はインターネットの時代。 ２００６年から始まった、「レインズ」ゆう不動産情報サイトの存在によって大手に引けを取らん情報量を得とります。 中小の業者の場合、そこが地元、ともすると代々に渡ってこの地域に住んどる、ゆう業者も少なくありゃぁしません。 そういった業者じゃ、物件の情報だけでなく、細きゃぁ部分まで生活環境情報を提供してもらえます。 仲介業者の規模のみならず、不安や疑問を投げかけたとき、的確に答えてくれるかどうか、購入後も相談に乗ってくれそうか、ゆうのも大切です。 中古マンションといえども大けぇ大けぇお買い物です。 よい仲介業者に出会いが購入までの第一歩です。 中古マンション情報の入手について 中古マンション情報の入手について中古マンションの購入を考えています。希望地域の範囲がせまく、分譲マンションも少ない地域ですので、対象となるマンションは５件ほどです。その５件のうちのいずれかが売りに出た時に、メールなりFAXなりで情報が欲しいのですが、何か方法はないでしょうか？近辺の仲介会社全てに「物件が出たら連絡ください」とお願いするしかないでしょうか？(続きを読む)
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風水を実践しよう
日本はアメリカ、香港、台湾といった海外でおこなわれている風水実践において、大体５年ぐらい遅れているということを知っていますか？。あなたは、自分の寝ている方向を気にしたことありますか？仕事場で自分の机の方向を意識したことありますか？風水グッズは、きちんとあなたの吉方位に置いてますか？風水（ふうすい）は、中国４千年の思想で、都市、住居、建物、墓などの位置の吉凶禍福を決定するために用いられてきた。気の流れを物の位置で制御する思想。風水では都市や住居（生者の居住空間）を「陽宅（ようたく）」、墳墓（死者の ...続きを見る |
風水,中古マンション情報 2008/02/01 18:03 |
女ゲットの極秘マニュアルが遂に公開
決して、出会い系サイトを使って、女性と出会うだけ。というような単純なマニュアルではありません。 ...続きを見る |
,中古マンション情報 2008/02/01 19:17 |
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